Our Place ECOWOOD · Smart Villas Club
Bukit, Pandawa · Kutuh, Kuta Selatan, Badung
Βασικά νομικά στοιχεία
- Κατασκευαστής
- Our Place (PT Our Place Invest)
- Συγκρότημα
- 10 ανεξάρτητες βίλες 1BR και 2BR με ιδιωτική πισίνα · οικόπεδο 5.335 τ.μ.
- Γη
- Πιστοποιητικά ιδιοκτησίας SHM αρ. 5845 και αρ. 1678 · μίσθωση από τον κατασκευαστή με συμβολαιογραφική πράξη αρ. 11
- Χρήση γης
- KKPR αρ. 22102510115103049 · τουριστική ζώνη
- Οικοδομική άδεια (PBG)
- Εκδόθηκε · SK-PBG-510305-05062026-009
- Leasehold του αγοραστή
- 30 + 30 έτη
- Παράδοση
- Τέλος 2027
- Διαχείριση
- PT Semer Manajemen Properti (σύμβαση διαχείρισης) · μάρκετινγκ: HAVAINIX Pte. Ltd.
Γη και άδειες
Νομικός έλεγχος (due diligence)
Σχέδια συμβάσεων
Η συναλλαγή αποτελείται από έξι χωριστές συμβάσεις. Οι τέσσερις πρώτες υπάρχουν σε χωριστή έκδοση για τη βίλα 1BR και για τη βίλα 2BR. Πρόκειται για σχέδια του κατασκευαστή· το τελικό κείμενο συμπληρώνεται με τα στοιχεία του αγοραστή πριν από την υπογραφή.
Η συνολική δομή της συναλλαγής, η σειρά υπογραφής των επόμενων συμβάσεων και η διαδικασία πληρωμής.
Αποκλειστική κράτηση της βίλας. Αμοιβή κράτησης 1% της τιμής: περίπου 1.590 $ για την 1BR και 1.790 $ για τη 2BR.
Η μεταβίβαση στον αγοραστή του δικαιώματος μίσθωσης (leasehold) του τμήματος γης κάτω από τη βίλα.
Ο κατασκευαστής αναλαμβάνει όλο τον κύκλο έως την παράδοση της βίλας στον ιδιοκτήτη. Ρήτρα 0,1% ανά ημέρα καθυστέρησης (άρθρο 4.5).
Με την PT Semer Manajemen Properti: λειτουργική διαχείριση, προσωπικό, καθαριότητα, συντήρηση. Αρχική διάρκεια 1 έτος με αυτόματη ανανέωση.
Με τη HAVAINIX Pte. Ltd. (Σιγκαπούρη): διεθνές μάρκετινγκ, κρατήσεις μέσω OTA, είσπραξη των εσόδων ενοικίασης. Αμοιβή 18% επί των καθαρών εσόδων κρατήσεων.
NEXA Royal Oasis Collection · Sky Garden
Pererenan, Canggu · Mengwi, Badung
Βασικά νομικά στοιχεία
- Κατασκευαστής
- NEXA · νομικό πρόσωπο του έργου: PT Skyrocket Capital Management (PT PMA, NIB 0304230066179)
- Γη
- Δύο οικόπεδα σε μίσθωση: Sky Garden 1 (1.000 τ.μ.) και Sky Garden 2 (1.050 τ.μ.)
- Leasehold
- Έως 01.08.2055 · δικαίωμα προτίμησης για παράταση 20 ετών, έως το 2075
- Χρήση γης
- Validasi KKPR αρ. 820/VLD.E/TR/V/2025 (29.05.2025) · zoning C-2, μικτή χρήση · βραχυχρόνια φιλοξενία (KBLI 55199)
- Οικοδομική άδεια (PBG)
- Αναμένεται έως το τέλος του έτους
- Κατάσταση
- Ολοκλήρωση κατασκευής · έναρξη λειτουργίας αναμένεται Νοέμβριο–Δεκέμβριο 2026
- Διαχείριση
- AUMANA Management · σύμβαση διαχείρισης με την PT Monarch Exclusive Management
Γη και άδειες
Νομικός έλεγχος και εταιρικά έγγραφα
Σχέδια συμβάσεων
Η αγορά γίνεται με δύο συμβάσεις: σύμβαση επένδυσης για τη μονάδα και σύμβαση διαχείρισης. Πρόκειται για σχέδια του κατασκευαστή· το τελικό κείμενο συμπληρώνεται με τα στοιχεία του αγοραστή πριν από την υπογραφή.
Αγορά της μονάδας από την PT Skyrocket Capital Management: τιμή, πρόγραμμα πληρωμών, προθεσμίες κατασκευής και παράδοσης, δικαιώματα του επενδυτή.
Λειτουργία και ενοικίαση της ολοκληρωμένης μονάδας από την PT Monarch Exclusive Management: αμοιβή, αναφορές στον ιδιοκτήτη, συντήρηση.
NEXA Royal Oasis Black Edition
Bukit, Pandawa · Desa Kutuh, Kuta Selatan, Badung
Βασικά νομικά στοιχεία
- Κατασκευαστής
- NEXA · νομικό πρόσωπο του έργου: PT Oasis Black Edition (PT PMA, NIB 2305250076876)
- Εργολάβος
- PT Bali Construction Solutions (NIB 2305250099938)
- Γη
- Οικόπεδο 1.800 τ.μ. με πιστοποιητικό πλήρους ιδιοκτησίας Hak Milik (SHM αρ. 06494) · χωρίς βάρη και διαφορές · τουριστική ζώνη
- Μίσθωση γης
- 30 + 30 + 20 έτη με συμβολαιογραφικές πράξεις: 29.08.2025 – 29.08.2055, παράταση έως 28.08.2085 και έως 28.08.2105 · σταθερό μίσθωμα
- Οικοδομική άδεια (PBG)
- Εκδόθηκε 06.01.2026 · SK-PBG-510305-06012026-013 · κτίριο 3.996 τ.μ., 4 όροφοι και υπόγειο
- Συγκρότημα
- 79 διαμερίσματα 37 τ.μ. · παράδοση 2ο τρίμηνο 2028
- Ασφάλιση
- Contractor All Risk (CAR), Zurich Insurance, για την περίοδο κατασκευής
- Διαχείριση
- PT NEXA International Brands (σύμβαση διαχείρισης) · AUMANA Management
Γη και άδειες
Νομικός έλεγχος, εταιρικά έγγραφα, ασφάλιση
Σχέδια συμβάσεων
Η αγορά γίνεται με δύο συμβάσεις: σύμβαση επένδυσης για τη μονάδα και σύμβαση διαχείρισης. Πρόκειται για σχέδια του κατασκευαστή· το τελικό κείμενο συμπληρώνεται με τα στοιχεία του αγοραστή πριν από την υπογραφή.
Μεταξύ της PT Oasis Black Edition (κατασκευαστής), της PT Bali Construction Solution (εργολάβος) και του επενδυτή: τιμή, πρόγραμμα πληρωμών, κατασκευή και παράδοση της μονάδας.
Με την PT NEXA International Brands: λειτουργία και ενοικίαση της μονάδας μετά την παράδοση, αμοιβή, αναφορές στον ιδιοκτήτη.